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房地產慈善金融國銀豐開啟房地產去庫存全新

2019/06/19 來源:亚洲城ca88

導讀

據相關媒體報道,惠州4月18日至4月24日,簽一手住宅1150套,日均簽近165套,簽量已經連續8周破千套。上周惠城(含仲愷)一手住宅成交均

  據相關媒體報道,惠州4月18日至4月24日,簽一手住宅1150套,日均簽近165套,簽量已經連續8周破千套。上周惠城(含仲愷)一手住宅成交均價環比再漲8%,達到7355元/㎡的高位。雖然說銷量在不斷增長,而同時不斷增長的價格,必然會使廣東這些三四線城市的房地產去庫存的形勢不容樂觀。

  庫存增長,形勢嚴峻

  據中國報道,2015年廣東的房地產投資問題已經成為全國之首,投資增長的首要後果就是庫存的大量增加,雖然以惠州為代表的廣東三四線城市的房地產銷量數據不斷刷新曆史記錄,但是,由於投資的過快增長,還是給這些城市房地產的去庫存增壓不少,這些必然給房地產去庫存帶來不利影響。

  矛盾突出,亟待解決

  去年以來, 深莞惠經濟區樓市的整體表現為活躍,惠州自去年中以來便得到市場追捧,房價持續領漲全國。尤其是深圳的房地產已經處於一種天價狀態,動輒8位數的房產價格,讓很多有剛性需求的人士望而生畏,於是期望在惠州這些三四線的附近城市購買房地產的人也在不斷增加。但是與此同時,雖然提高戶籍人口城鎮化率、戶籍製度改革及全麵實施二胎政策等,都為房地產提供需求動力,但是購買力不足卻是不爭的事實。一方麵需求強烈,另一方麵庫存增長,這個突出的矛盾亟待解決。

  創新模式,破解之道

  廣東省房協會長蔡穗聲指出,去庫存的根本,是加強供給側改革。惠州房地產去庫存必然也要從這個方麵入手。加強供給側改革的關鍵是提升剛性需求人群的購買力,如何破解這一難題,就需要創新模式,需要讓更多的主體參與到動庫存的過程中,而這其中必不可少的就是金融元素。在房地產去庫存化中,慈善金融應該發揮更重要的作用。作為深圳知名的慈善基金國銀豐基金會結合自身職能,不斷嚐試房地產去庫存的破解之道。

  國銀豐聚合了深圳金融和科技圈的精英,信息化、製度化和現代化是該基金會的特點發展目標,愛心、金融和科技是基金會的三大支柱。作為慈善基金,國銀豐堅持以愛為道,堅信有愛才可長生。堅持以金融、科技為術,通過金融和科技為基金會資產科學合理的安全增值提供強有力的保障。它的慈善和公益性質讓它始終關注著社會大眾迫切需要解決的難題。破解深圳買房難也是它一直努力的目標。其實選擇這個方麵也是國銀豐基金會經過了大量的理論研究和社會調查後得出的。

  本金的安全性、組合的分散性、資金的流動性和投資的收益性是基金會金融運作和資產管理的基本前提。勇於承擔社會的國銀豐基金會更是將探索的方向與扶貧開發的社會緊緊融合在一起:《關於金融助推脫貧攻堅實施意見》下發後,國銀豐基金會全力落實意見對深入推進金融扶貧工作進行具體部署,結合深圳發展麵臨的問題,積極探索慈善金融的路線,創新了IFC模式為地方產業發展提供公益投資和投資收益的金融增值並為地方慈善公益事業提供資金支持。

  房地產去庫存是經濟發展不可回避的問題,在積極探索建立非營利性機構參與保障性住房建設和運營管理的體製機製實行後,國銀豐迅速反應,創新了252模式為低收入和貧困家庭實現住房夢提供幫助,同時,也有力促進了深圳房地產去庫存工作的進程。凡符合基金扶助條件的購房客戶,均可向基金機構提出購房扶助申請,扶助標準為購房者總房款的50%補貼;以60萬總房款住宅為例,購房者3成首付即18萬,剩餘42萬可選擇銀行貸款,月供為2806元;購房者通過公益基金扶助計劃,可獲得50%總房款、時限為240個月的購房補貼資助,即每月可獲得1250元購房補貼資助,客戶每月月供實際支出為1556元,大大降低購房者的經濟負擔,以達到改善居民居住環境的公益事業發展目標。據廣東房地產協會的統計數據,由於慈善金融的加入,房地產去庫存的進程已經加快。

  房地產+慈善金融,是國銀豐基金會實現金融助推脫貧攻堅,助力房地產去庫存的有益嚐試,相信隨著這些創新模式的不斷湧現,廣東甚至全國的房地產去庫存必將加速實現。

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